538 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 108,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505006488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
96020505006488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 193 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 359 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 278 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 133 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 224 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 304 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 193 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 277 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 215 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 755 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 327 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 795 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 233 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 372 601 $ Poids 73 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 144 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 312 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 914 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 333 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.