524 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 106,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505006699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
96020505006699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 178 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 354 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 367 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 276 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 131 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 775 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 323 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 308 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 191 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 274 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 213 048 $ Poids 75 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 221 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 814 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 230 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 300 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 141 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 309 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 808 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.