517 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 84 m² · constr. 1953 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505007603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
96020505007603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 376 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 290 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 250 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 306 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 693 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 178 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 794 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 155 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 170 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 808 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 182 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 364 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 241 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 329 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 556 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 258 772 $ Poids 56 % |
| 10 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 570 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −23 216 $ | 269 966 $ Poids 54 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 749 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 184 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 258 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.