541 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 127 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505008195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
96020505008195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 149 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 442 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 241 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 252 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 216 965 $ Poids 79 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 120 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 527 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 226 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 486 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 147 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 530 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 215 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 146 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 403 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 774 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.