523 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 120,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505008405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
96020505008405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 144 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 440 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 232 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 242 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 472 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 208 946 $ Poids 90 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 102 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 716 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 515 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 218 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 744 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 700 $ Poids 67 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 772 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 251 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 535 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 207 546 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.