518 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 79,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505008480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
96020505008480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 193 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 298 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 605 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 124 $ Poids 61 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 404 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 282 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 660 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 173 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 751 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 151 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 763 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 177 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 434 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 234 431 $ Poids 48 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 516 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 262 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 709 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 180 068 $ Poids 43 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 239 432 $ Poids 37 % |
| 12 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 181 287 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.