509 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505008615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
96020505008615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 358 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 105 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 660 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −915 $ | 192 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 410 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 742 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −825 $ | 169 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 293 512 $ Poids 74 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 753 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −937 $ | 197 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 571 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.