495 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 115,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505008826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
96020505008826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −725 $ | 142 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 439 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 229 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 238 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 85 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 381 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 481 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 205 593 $ Poids 88 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 71 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 493 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 215 501 $ Poids 72 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 786 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 347 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 814 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 247 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 309 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 330 911 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.