490 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 73,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505008901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
96020505008901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 576 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 259 $ Poids 62 % |
| 2 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 224 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 288 007 $ Poids 56 % |
| 3 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 434 $ Poids 48 % |
| 4 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 821 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 825 $ Poids 41 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 189 930 $ Poids 41 % |
| 6 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 539 $ Poids 41 % |
| 7 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 327 861 $ Poids 26 % |
| 8 | 316, rue Garnier, Baie-Comeau 2024-09-11 · 349 m · Vendu 187 000 $ (2 221 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 208 170 $ Poids 26 % |
| 9 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 945 m · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 187 914 $ Poids 24 % |
| 10 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 174 720 $ Poids 22 % |
| 11 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 227 130 $ Poids 21 % |
| 12 | 544, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-28 · 85 m · Vendu 209 900 $ (2 413 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 991 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 655 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.