518 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505009149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
96020505009149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 213 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 381 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 580 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 142 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 743 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 348 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 577 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 230 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 239 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 248 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 607 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 206 526 $ Poids 77 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 664 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 140 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 322 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 213 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.