494 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505009539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
96020505009539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 640 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 197 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 675 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 173 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 701 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 202 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 366 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 492 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 319 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 294 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 192 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 355 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 380 $ Poids 73 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 664 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 203 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 432 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −8 706 $ | 300 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.