482-484 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 173 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505009932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
96020505009932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 471 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 91 228 $ Poids 56 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 852 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 534 $ Poids 55 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 778 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 808 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 155 649 $ Poids 51 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 247 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 344 397 $ Poids 47 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 377 877 $ Poids 42 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 365 064 $ Poids 26 % |
| 8 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 354 048 $ Poids 25 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 964 $ Poids 25 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 280 $ Poids 17 % |
| 11 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 999 $ Poids 17 % |
| 12 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 260 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.