551 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505012007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
96020505012007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 123 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 255 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 121 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 219 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 151 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 158 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 244 549 $ Poids 91 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 346 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 228 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 118 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 217 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 660 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 379 370 $ Poids 64 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 481 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 566 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 407 588 $ Poids 54 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 149 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 276 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 352 229 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.