533 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 135,9 m² · constr. 1958 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505012258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
96020505012258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 125 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 127 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 137 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 143 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 457 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 320 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 527 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 138 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 316 $ Poids 56 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 327 $ Poids 50 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 686 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 388 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +650 $ | 152 598 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.