517 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 100,2 m² · constr. 1959 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505012479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
96020505012479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 358 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 483 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 323 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 792 $ Poids 67 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 215 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 327 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 707 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 334 116 $ Poids 63 % |
| 7 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 105 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 270 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 264 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 313 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 878 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 303 295 $ Poids 57 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 980 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 327 765 $ Poids 57 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 199 556 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.