536 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505013033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
96020505013033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 481 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 315 873 $ Poids 76 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 510 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 350 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 98 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 263 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 243 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 319 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 950 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 194 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 827 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 199 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.