513 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505013377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
96020505013377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 353 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 429 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 308 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 48 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 949 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +915 $ | 190 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 203 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 312 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 468 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 342 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +938 $ | 194 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 283 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 289 724 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.