508 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505013444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
96020505013444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 79 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 97 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 109 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 831 $ Poids 96 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 83 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 238 $ Poids 95 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 273 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 469 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 154 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 733 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 370 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 495 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 398 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 213 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 345 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 953 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 363 569 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.