501 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 162 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505013608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
96020505013608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 459 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 365 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 48 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 119 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 101 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 49 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 767 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 340 209 $ Poids 71 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 182 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 318 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 952 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 333 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 237 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.