486 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505013785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
96020505013785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 482 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 361 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 413 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 325 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 164 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 329 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 35 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 271 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 727 $ Poids 60 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 209 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 315 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 826 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 990 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 200 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 815 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 768 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 337 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.