500 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 132,3 m² · constr. 1956 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 128 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505015453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
96020505015453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 107 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 151 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 102 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 244 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 160 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 254 854 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 179 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 219 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 311 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 248 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 228 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 258 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 217 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 311 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 852 $ Poids 50 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 853 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 379 244 $ Poids 49 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 950 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −650 $ | 149 278 $ Poids 49 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 951 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.