477 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505015596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
96020505015596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 345 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 298 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 172 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 252 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 857 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −915 $ | 186 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −825 $ | 163 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 981 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −900 $ | 178 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 988 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −937 $ | 191 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 249 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 306 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 278 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 447 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 321 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 276 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.