484 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 114,8 m² · constr. 1958 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505015643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
96020505015643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 114 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 108 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 556 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 175 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 398 $ Poids 96 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 195 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 026 $ Poids 95 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 305 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 381 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 230 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 281 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 871 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 355 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 273 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 67 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 331 435 $ Poids 68 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 901 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 348 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 947 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 247 998 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.