455 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 86 m² · constr. 1958 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 148 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505015987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
96020505015987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 260 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 300 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 342 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 179 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 317 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 888 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +915 $ | 184 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 322 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +825 $ | 161 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 358 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +900 $ | 176 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +938 $ | 189 180 $ Poids 56 % |
| 11 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 229 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 304 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 784 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −15 961 $ | 280 382 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.