505 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 136 m² · constr. 1956 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505016082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
96020505016082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 207 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 153 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 204 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 247 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 239 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 258 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 254 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 222 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 337 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 188 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 318 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 231 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 888 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 327 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 220 419 $ Poids 54 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 886 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 354 $ Poids 47 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 553 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.