496 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 149,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505016119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
96020505016119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 344 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 865 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 118 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 890 $ Poids 47 % |
| 5 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 155 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 384 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 327 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 349 835 $ Poids 23 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 153 $ Poids 17 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 435 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 742 $ Poids 15 % |
| 11 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 531 109 $ Poids 14 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 306 236 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.