508 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 85,4 m² · constr. 1956 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505016130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
96020505016130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 331 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 337 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 218 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 246 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 799 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −915 $ | 182 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 313 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 913 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −825 $ | 159 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 921 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −900 $ | 174 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 929 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −937 $ | 186 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 448 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 244 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 704 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −18 863 $ | 276 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 309 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 300 139 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.