474 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505016520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
96020505016520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 185 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 139 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 179 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 224 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 233 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 232 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 234 504 $ Poids 91 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 250 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 201 814 $ Poids 91 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 270 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 211 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 871 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 75 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 207 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 447 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 915 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 347 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 914 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 243 020 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.