466 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505016721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
96020505016721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 347 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 229 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 336 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 271 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 304 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 846 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 187 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 285 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 218 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 254 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 276 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 308 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 956 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 164 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 961 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 179 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.