455 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505016874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
96020505016874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 200 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 356 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 250 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 321 859 $ Poids 72 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 301 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 124 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 311 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 847 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 899 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 325 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 293 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 800 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 279 968 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.