452 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 101 m² · constr. 1956 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505016921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
96020505016921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 227 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 367 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 251 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 300 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 294 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 110 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 863 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −915 $ | 197 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 908 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 268 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 324 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 221 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 267 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.