477 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505017234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
96020505017234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 100 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 138 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 321 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 224 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 360 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 233 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 201 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 824 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 242 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 381 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 211 207 $ Poids 71 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 197 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 123 $ Poids 69 % |
| 10 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 66 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 498 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 386 994 $ Poids 68 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 118 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.