482 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 125 m² · constr. 1955 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505017320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
96020505017320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 278 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 146 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 273 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 235 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 315 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 246 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 330 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 211 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 113 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 342 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 221 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 143 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 393 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 404 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 210 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 965 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 855 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 836 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 358 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 875 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 255 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.