463 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505017445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
96020505017445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 296 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 294 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 303 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 311 308 $ Poids 67 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 768 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 180 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 334 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 360 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 244 650 $ Poids 62 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 158 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 859 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 172 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 874 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 185 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 495 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 626 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −20 314 $ | 274 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 242 662 $ Poids 53 % |
| 12 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 819 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 187 536 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.