445-447 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 96,1 m² · constr. 1961 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505017656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
96020505017656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 366 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 72 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 355 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 281 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 319 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 783 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 197 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 873 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 173 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 885 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 202 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 374 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 267 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 707 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.