781 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 113,4 m² · constr. 1954 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505017897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
96020505017897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 73 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 372 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 351 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 138 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 345 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 223 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 233 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 415 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 200 595 $ Poids 88 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 358 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 210 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 69 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 889 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 339 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 235 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 323 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 909 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 882 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 369 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.