455 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505018438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
96020505018438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 382 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 353 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 331 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 50 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 370 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 736 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 204 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 180 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 798 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 306 128 $ Poids 73 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 819 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 209 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 630 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 492 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +15 844 $ | 277 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.