446 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 176,8 m² · constr. 1986 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505018541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
96020505018541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 417 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 120 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 362 438 $ Poids 54 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 353 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 696 $ Poids 53 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 908 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 315 $ Poids 49 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 879 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 391 $ Poids 45 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 961 $ Poids 36 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 266 $ Poids 23 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 543 556 $ Poids 23 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 394 904 $ Poids 20 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 863 $ Poids 15 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 898 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.