833-835 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505018664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
96020505018664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 376 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 418 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 135 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 413 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 218 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 228 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 196 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 866 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 236 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 295 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 301 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.