441 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 114,9 m² · constr. 1956 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505018678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
96020505018678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 48 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 465 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 140 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 460 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 227 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 237 060 $ Poids 87 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 204 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 82 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 396 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 469 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 213 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 831 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 873 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 68 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 899 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 245 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 342 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 616 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.