819 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 230 m² · constr. 1956 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505018781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
96020505018781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 116 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 380 003 $ Poids 54 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 093 $ Poids 53 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 487 $ Poids 38 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 188 $ Poids 30 % |
| 5 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 662 $ Poids 23 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 039 $ Poids 15 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 589 $ Poids 13 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 423 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 295 $ Poids 13 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 398 041 $ Poids 8 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 284 951 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.