471 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 310,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505019166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
96020505019166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 948 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 149 $ Poids 38 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +84 020 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 706 563 $ Poids 16 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +86 947 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 534 659 $ Poids 12 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 811 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 514 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 279 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 462 658 $ Poids 9 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 529 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 484 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 651 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 467 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.