481 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 110,5 m² · constr. 1958 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505023101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
96020505023101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 130 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 181 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 169 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 129 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 393 $ Poids 89 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 527 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 374 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 772 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 348 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 236 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 262 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 325 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 218 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 341 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 505 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.