421 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 103,3 m² · constr. 1960 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505023876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
96020505023876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 491 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 365 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 159 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 136 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 271 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 220 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 198 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 265 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 318 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 228 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 230 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 351 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 329 603 $ Poids 65 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 863 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 340 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 59 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 744 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.