454 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 119,2 m² · constr. 1958 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 105 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505024126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
96020505024126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 84 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 74 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 816 $ Poids 99 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 167 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 898 $ Poids 98 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 188 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 900 $ Poids 98 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 174 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 378 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 389 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 909 $ Poids 75 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 261 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 859 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 362 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 142 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 337 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 967 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 355 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 224 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.