451 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 91,4 m² · constr. 1958 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505024332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
96020505024332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 352 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 327 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 308 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 61 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 546 $ Poids 70 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 111 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 312 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 994 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +915 $ | 189 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 421 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 342 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 780 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 283 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +938 $ | 194 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 289 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.