435 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505024513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
96020505024513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 364 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 413 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 353 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 308 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 99 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 322 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 81 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 265 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 370 $ Poids 61 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 190 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 308 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 444 $ Poids 58 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.