422 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 106,3 m² · constr. 1957 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505024651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
96020505024651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 441 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 365 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 378 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 128 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −725 $ | 136 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 120 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 220 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 206 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 229 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 226 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 197 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 219 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 318 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 871 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 340 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 135 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 207 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 272 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 333 734 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.