393 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 268,6 m² · constr. 1958 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505024982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
96020505024982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 769 $ Poids 28 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 297 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 415 271 $ Poids 24 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 990 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 562 $ Poids 21 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 196 $ Poids 14 % |
| 5 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 575 $ Poids 13 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +84 301 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 463 227 $ Poids 3 % |
| 8 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 429 679 $ Poids 2 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 309 257 $ Poids 2 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 487 553 $ Poids 1 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 520 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.