439 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 124 m² · constr. 1958 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 153 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505025207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
96020505025207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 175 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 167 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 463 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 244 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 806 $ Poids 95 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 265 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 126 $ Poids 94 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 196 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 250 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 267 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 397 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 343 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 941 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 369 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 989 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 122 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 343 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.